Kaffeekultur trifft Übernachtungskomfort in Bad Oeynhausen

Kreis Minden-Lübbecke - Bad Oeynhausen - Lohe


In Kreis Minden-Lübbecke, Bad Oeynhausen, Ortsteil Lohe befindet sich das Objekt in ruhiger und naturnaher Lage. Umgeben von weitläufigen Ackerflächen bietet der Standort eine angenehme Atmosphäre und einen attraktiven Rückzugsort abseits des Trubels, was sowohl für den Cafébetrieb als auch für Übernachtungsgäste ein spürbarer Mehrwert ist.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage zusätzlich stärkt.

Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A30, wodurch eine gute Anbindung in Richtung Bielefeld, Hannover und Osnabrück gegeben ist. Ergänzend sorgt die nahegelegene B61 für eine zügige Verbindung in das Stadtzentrum von Bad Oeynhausen sowie in die umliegenden Ortschaften. Diese Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftlich tragfähige Nutzung der Gastronomieflächen im Erdgeschoss und der Beherbergungsflächen im Obergeschoss.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine kombinierte Gewerbeimmobilie mit klarer Aufteilung in zwei Nutzungseinheiten und damit idealen Voraussetzungen für Betreiberinnen und Betreiber, die Gastronomie und Beherbergung aus einer Hand führen möchten. Besonders passend ist das Objekt für Paare oder Familienbetriebe sowie erfahrene Gastronomen, die ein Café mit zusätzlichem Zimmergeschäft betreiben und damit mehrere Einnahmequellen sinnvoll miteinander verbinden wollen, etwa für Tagesgäste, kleine Gruppen oder Reisende mit Bedarf an einer unkomplizierten Übernachtungsmöglichkeit. Verkauft wird ausschließlich die Immobilie, das vorhandene Inventar ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Das Grundstück umfasst insgesamt 744 m², die Immobilie ist voll unterkellert und wurde im Jahr 1959 erbaut. In den Folgejahren wurde das Gebäude durch An- und Umbaumaßnahmen erweitert: Im Jahr 1962 erfolgte eine Flächenerweiterung, wobei sich insbesondere das Ladenlokal beziehungsweise die gewerbliche Nutzfläche vergrößerte. Im Jahr 1965 wurde der Anbau zusätzlich aufgestockt, wodurch weitere Nutzfläche geschaffen wurde. Ergänzend bietet das Dachgeschoss eine große Ausbaureserve, bei der teilweise bereits mit dem Ausbau begonnen wurde, was insbesondere für Betreiber interessant ist, die perspektivisch zusätzliche Flächen schaffen möchten. Ein weiterer praktischer Mehrwert ist die im Keller befindliche Garage beziehungsweise Tiefgarage, die sich hervorragend auch als Anlieferungszone eignet und eine komfortable Warenanlieferung sowie Lagerlogistik im Untergeschoss unterstützt.

Im Erdgeschoss befindet sich das Café mit ca. 200 m² Nutzfläche. Die Flächen sind funktional gegliedert und umfassen einen großen Saal, einen Flur, das Treppenhaus sowie einen Schankraum mit Bar. Darüber hinaus stehen eine Behindertentoilette, eine Herrentoilette und eine Frauentoilette zur Verfügung. Für den Betriebsablauf sind zwei Küchenräume vorhanden, ergänzt durch ein Büro sowie eine weitere Toilette. Die Sanitärbereiche im Erdgeschoss wurden im Jahr 2022 erneuert. Damit eignet sich die Raumstruktur nicht nur für das klassische Tagesgeschäft, sondern auch für Veranstaltungen und Gruppenbewirtung, während die Beherbergung im Obergeschoss zusätzliche Auslastung und Einnahmen ermöglicht.





Die Beherbergungsräume befinden sich im 1. Obergeschoss und umfassen insgesamt acht Zimmer mit einer gesamten Zimmerfläche von 140,37 m². Ergänzt wird dieser Bereich durch zugehörige Nebenflächen, bestehend aus einem separaten WC im Treppenhaus, einem Abstellraum, einer Diele sowie einem Flur. Die Gesamtfläche des 1. Obergeschosses beträgt 159,03 m². Die Sanitärbereiche im Gäste- beziehungsweise Beherbergungsbereich wurden ebenfalls im Jahr 2022 erneuert. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Die Immobilie verfügt über eine traumhafte Terrasse mit Blick über ganz Bad Oeynhausen sowie Balkone, die den Einheiten beziehungsweise den Zimmern zugeordnet sind und den Aufenthalt zusätzlich aufwerten.

In technischer Hinsicht wurden wesentliche Bereiche modernisiert. Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2016, die Fenster im Obergeschoss wurden im Zeitraum zwischen 1958 und 1990 erneuert. Die Wasserleitungen wurden erneuert, ausgenommen die Leitungen im Keller. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2022. Zusätzlich sind die Außenwände gedämmt. Insgesamt bietet das Objekt damit eine attraktive Grundlage für Betreiber, die ein Café führen und zugleich Beherbergung anbieten möchten, ergänzt um logistische Vorteile durch die Tiefgarage und weiteres Entwicklungspotenzial durch die Ausbaureserve im Dachgeschoss.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben