Multifunktionales Wohn- und Gewerbeobjekt mit Ausbau- & Entwicklungspotenzial in Löhne!

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet von Löhne, eingebettet in eine ruhige Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Der Standort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Erreichbarkeit und vielseitiger Infrastruktur – ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial.

In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Freizeitangebote und gastronomische Betriebe. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die Bundesstraßen B239 und B611 sowie die A30 erreicht man die umliegenden Städte wie Bad Oeynhausen, Herford oder Osnabrück schnell und unkompliziert. Auch der Bahnhof Löhne sorgt für eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Mischung aus ruhiger Lage, praktischer Erreichbarkeit und vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für private Nutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.

Diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem ca. 1.999 m² großen Grundstück kombiniert vermietete Wohnflächen, ausbaufähige Gewerbeeinheiten und ein traumhaft angelegtes Gartenareal. Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.

Das Anwesen wurde ursprünglich 1900 errichtet, ist seit 1968 im Familienbesitz und wurde ab 1975 stetig umgebaut und erweitert. Zwischen 2006 und 2015 erfolgten umfassende technische Modernisierungen: neue Elektro-, Wasser- und Gasleitungen, Erneuerung von Heizkessel, Heizkörpern und Kupferleitungen, Dachsanierung (zu 70 % erneuert und gedämmt), Austausch zahlreicher Fenster mit Isolierverglasung sowie eine Horizontalsperre durch ISOTEC (2018).

Wohnbereich:
Aktuell befinden sich zwei Wohneinheiten im Objekt. Die großzügige Erdgeschosswohnung (ca. 153 m², 5 Zimmer, Kaminofen, Wintergarten, Gartenzugang) wird zum 01.12.2025 frei – ideal für Eigennutzer mit sofortiger Perspektive oder zur Neuvermietung. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² und überdachter Loggia. Zusätzlich steht ein nicht vermietetes Zimmer im Dachgeschoss (Musikraum, ca. 48 m²) zur Verfügung.

Gewerbebereich:
Der rückwärtige Gebäudeteil umfasst ca. 180 m² Nutzfläche mit einem Empfangsbüro und drei Hallen, alle mit 3 m breiten Sektionaltoren. Ideal nutzbar für Handwerk, Oldtimerlagerung, kreative Werkstätten oder Nebengewerbe. Darüber hinaus stehen ca. 190 m² Ausbaureserve im OG und hinter den Hallen bereit – eine durchdachte Vorplanung liegt vor.







Optional:
Ein angrenzendes, bereits erschlossenes Baugrundstück mit ca. 792 m² Fläche kann zusätzlich erworben werden – als Bauplatz für ein weiteres Wohn- oder Geschäftsobjekt.

Ein Objekt mit Seltenheitswert – mit Raum für Ideen, Handwerk, Vermietung oder Neubau.

Ihr Zuhause ist unsere Leidenschaft!
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• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

Entdecken Sie die Highlights dieses vielseitigen Immobilienangebots:

Großzügiges Grundstück mit rund 1.999 m² – parkähnlich angelegt mit Teichanlage, Altbaumbestand und liebevoller Bepflanzung

Zwei Wohneinheiten mit Entwicklungsspielraum:
 – Erdgeschosswohnung (ca. 153 m², 5 Zimmer, Wintergarten, Gartenzugang) – ab 01.12.2025 bezugsfrei
 – Obergeschosswohnung (ca. 95 m², 3 Zimmer, große Loggia) – aktuell vermietet

- Wohnfläche gesamt: ca. 296 m², inkl. ausbaubarem Musikraum im DG (nicht vermietet)
- Gewerbebereich (ca. 180 m²): Empfangsbüro + 3 Hallen mit 3 m Sektionaltoren – ideal für Handwerk, Hobby, Lager oder Oldtimer
- Zusätzliche Ausbaureserve von ca. 190 m² – perfekt für Atelier, Einliegerwohnung oder weitere Nutzungseinheiten
- Nutzfläche gesamt: ca. 640 m² – verteilt auf Wohnen, Gewerbe und Lager
- Zahlreiche technische Modernisierungen zwischen 2006 und 2015: Gas-, Wasser-, Elektroleitungen, Heizungsanlage, Dach, Fenster
- Horizontalsperre (ISOTEC) im EG zur Feuchtigkeitsprävention (2018)
- Renoviertes Treppenhaus (2023) – gepflegtes Erscheinungsbild bis ins Detail
- Option auf zusätzliches Baugrundstück (ca. 792 m², bereits erschlossen) – nicht im Kaufpreis enthalten
- Gepflegte Außenanlage mit Stromversorgung für Events oder Gartenmärkte
- Attraktive Jahreskaltmiete von aktuell ca. 14.880 € mit Erhöhungspotenzial
- Flexible Nutzungskonzepte: Eigennutzung, Vermietung, Gewerbe, Projektentwicklung oder Kombination aus allem

Art:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

20.03.2028

Endenergieverbrauch:

187 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

2006

Wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

F

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-nagel.de

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Immobilien Nagel GmbH
Dejan Grecic
Sales Manager
dejan.grecic@immobilien-nagel.de
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