Zukunft sichern, Rendite stärken – Investieren Sie in Pflegeimmobilien mit Substanz!

Diese Pflegeeinrichtung befindet sich in einem ruhigen Wohnbereich der Stadt Ochtrup, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Der Standort zeichnet sich durch seine gute Erreichbarkeit und die Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen aus – ein idealer Rahmen für betreutes Wohnen oder stationäre Pflegekonzepte.

Das Stadtzentrum von Ochtrup mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Cafés und öffentlichen Einrichtungen ist schnell erreichbar. Die gut ausgebaute Infrastruktur vor Ort ermöglicht Bewohnern, Angehörigen und Pflegepersonal kurze Wege im Alltag.

Durch die Nähe zur B54 sowie zur Autobahn A31 ist die Einrichtung auch überregional gut angebunden. Die Stadt liegt im westlichen Münsterland und bietet mit ihrem kleinstädtischen Charakter, einem starken Gemeinwesen und medizinischer Versorgung ein solides Umfeld für Pflege und Betreuung auf hohem Niveau.

Dieser Standort verbindet ruhiges Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur – optimal für moderne Pflegekonzepte mit langfristiger Perspektive.

Pflegeimmobilie Am Gausebrink in Ochtrup!
Sicher investieren – sinnvoll vorsorgen
Im nordrhein-westfälischen Ochtrup entsteht mit dem "Seniorenzentrum am Gausebrink" ein modernes Pflegezentrum mit 76 barrierefreien Einzelappartements. Dieses Neubauprojekt verbindet wirtschaftliche Stabilität mit gesellschaftlicher Verantwortung – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Die hochwertig ausgestatteten Pflegeappartements bieten Wohnflächen von ca. 49,77 m² bis 61,41 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen). Jedes Zimmer ist mit eigenem Bad, Pflegebett, Notrufsystem und möbliertem Stauraum ausgestattet. Ergänzt wird das Konzept durch großzügige Gemeinschaftsräume, Pflegebad und eine auf seniorengerechtes Wohnen ausgerichtete Architektur im KfW-40-Standard.

Der Betreiber hat einen Generalpachtvertrag über 25 Jahre (plus Verlängerungsoption um 5 Jahre) unterzeichnet. Die Miete ist indexiert und wird unabhängig von der Belegung gezahlt – garantiert und planbar.

Für Kapitalanleger bedeutet das: Langfristige Mietsicherheit, ein Einstiegspreis ab 223.233 € und eine attraktive Anfangsrendite von 3,6 % p.a. Hinzu kommen steuerliche Vorteile (2 % lineare AfA bzw. ggf. 5 % degressiv, vorbehaltlich Gesetzeslage) sowie geringe Nebenkosten.

Auch Eigennutzer profitieren: Der Erwerb sichert ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich selbst oder Angehörige – eine kluge Altersvorsorge mit Nutzen im Heute und Wert im Morgen.

Der Standort Ochtrup liegt im Kreis Steinfurt – mit guter Verkehrsanbindung, wachsender Pflegeplatznachfrage und hoher Lebensqualität. Das Objekt befindet sich aktuell in der Fertigstellungsphase (geplant 2025) und erfüllt höchste bauliche und energetische Standards.

Sichern Sie sich jetzt Ihre Einheit im Seniorenzentrum am Gausebrink – Ihre Kapitalanlage mit Perspektive.

Immobilien Nagel GmbH berät Sie gern.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

Investoren-Highlights – Pflegeimmobilie Am Gausebrink in Ochtrup!
Langfristige Mietsicherheit:
- 25 Jahre Pachtvertrag mit 5 Jahren Verlängerungsoption – keine Mieterwechsel, keine Ausfallrisiken

Attraktive Einstiegspreise:
- Kapitalanlage bereits ab 223.233 € – ideal für Einzelanleger und Portfolio-Ergänzung

Solide Mietrendite:
- Bis zu 3,6 % p.a. – vertraglich gesichert, indexiert angepasst

Pflegeappartements im Teileigentum:
-Grundbuchlicher Erwerb mit voller Veräußerbarkeit und rechtlicher Sicherheit

Indexierte Mieteinnahmen:
- Automatische Mietanpassung durch vertraglich geregelte Indexklausel

Steuerliche Vorteile:
- Abschreibung nach § 7 EStG – 2 % lineare AfA bzw. ggf. 5 % degressiv, vorbehaltlich Gesetzeslage

Vollständig betreutes Investment:
- Kein Verwaltungsaufwand – Mietzahlung direkt vom Betreiber

Nachhaltiges Marktumfeld:
- Wachsende Pflegebedarfe durch demografische Entwicklung – hohe Auslastung auf lange Sicht

Hochwertige Bauweise & Ausstattung:
- Neubau im KfW-Standard, barrierefreie Einzelzimmer mit Bad, Gemeinschaftsräume, Pflegebad

Starker Standort:
- Ochtrup bei Steinfurt – wachstumsstarkes Mittelzentrum mit hervorragender Infrastruktur

Art:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

30.11.2033

Endenergieverbrauch:

13 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

z. Zt. keine Daten vorhanden

Wesentlicher Energieträger

Strom

Klasse

A+

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Keine zusätzliche Käuferprovision.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-nagel.de

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Immobilien Nagel GmbH
Dejan Grecic
Sales Manager
dejan.grecic@immobilien-nagel.de
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