Ihr neues Zuhause am Feldrand – ruhig, modern, gemütlich

Kreis Minden-Lübbecke - Porta Westfalica - Holtrup

Diese Immobilie liegt in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Holtrup der Stadt Porta Westfalica. Es handelt sich um eine wenig befahrene Anliegerstraße und bietet somit ein besonders familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen.

Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die überregionale Erreichbarkeit hervorragend: Die Autobahn A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Ruhrgebiet. Auch der Bahnhof Porta Westfalica ist gut angebunden und bringt Pendler bequem in die umliegenden Städte wie Minden, Bielefeld oder Hannover.

Die Mikrolage überzeugt durch eine solide Nahversorgung in den benachbarten Ortsteilen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Das familiäre Umfeld wird durch eine gute Infrastruktur ergänzt.

In der Freizeit profitieren Bewohner von zahlreichen naturnahen Angeboten direkt vor der Haustür. Das Wesergebirge lädt zu Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich ein öffentlicher Kanuanleger an der Weser – perfekt für Wassersportbegeisterte. Weitere Highlights in der Umgebung sind das Kaiser-Wilhelm-Denkmal mit seinem beeindruckenden Panorama und das Besucherbergwerk Kleinenbremen.

Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder Naturliebhaber.

In ruhiger Anliegerstraße, direkt am Feld gelegen, erwartet Sie dieser stilvolle Bungalow mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem liebevoll angelegten Garten. Die im Jahr 2020 erbaute Immobilie bietet modernen Wohnkomfort auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende.

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den idyllischen Garten – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Der Grundriss umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer, die flexibel auch als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor. Hier finden nicht nur zwei Fahrzeuge Platz – auch Fahrräder, Werkbank oder Gartengeräte lassen sich bequem unterbringen.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück - Details zur Laufzeit und monatlichen Kosten auf Anfrage.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

- Baujahr 2020

- Barrierearmes Wohnen auf einer Ebene

- 3-fach verglaste Kunststofffenster

- Kleine Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung

- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten

- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

- Separates Gäste-WC

- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Stauraum

- Idyllisch angelegter Garten

- Doppelgarage mit elektrischen Toren

- Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse (Anliegerstraße)

- Direkte Feldrandlage

- Erbpachtgrundstück (Details zur Laufzeit und monatlichen Kosten auf Anfrage)

Art:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

03.08.2029

Endenergieverbrauch:

55,2 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

z. Zt. keine Daten vorhanden

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Klasse

B

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de.

Auch Sie benötigen Unterstützung bei dem Verkauf Ihrer Immobilie?
Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
nina.merten@immobilien-nagel.de
mobil: 0151-18430792