Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage – charmantes Reihenendhaus mit drei Einheiten!

Kreis Minden Lübbecke - Bad Oeynhausen - Innenstadt

Dieses gepflegte Dreifamilien-Reihenendhaus befindet sich in attraktiver Randlage der Bad Oeynhausener Innenstadt, in Richtung des beliebten Ortsteils Lohe. Die Umgebung vereint die Vorzüge städtischen Wohnens mit der Ruhe und dem Grün eines gewachsenen Wohngebiets.

Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der naturnahen Lage am Übergang zu Lohe – einem Stadtteil, der für seine gute Wohnqualität und Nähe zu weitläufigen Spazier- und Radwegen bekannt ist.

Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld, ebenso wie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt zur A2 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover, Bielefeld oder Osnabrück.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen – ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger.

Dieses gepflegte Dreifamilien-Reihenendhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage am Rande der Oeynhauser Innenstadt präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit zuverlässiger Vollvermietung und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Das Haus beherbergt drei gut geschnittene Wohneinheiten, die sich durch helle Räume und eine durchdachte Aufteilung auszeichnen. Zwei angelegte Gartenteile stehen zur Verfügung und laden zum Verweilen im Grünen ein. Ergänzt wird das Außenangebot durch zwei Terrassen sowie einen Balkon im Obergeschoss – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ein weiteres Plus ist die Vollunterkellerung des Hauses. Hier befinden sich eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie separate, abgeschlossene Kellerräume für jede Wohneinheit – perfekt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Für den nötigen Komfort sorgen eine Garage und ein Carport direkt am Haus, die bequeme Parkmöglichkeiten bieten.

Nicht nur für Kapitalanleger interessant:
Auch für Eigennutzer eröffnet sich hier eine attraktive Möglichkeit – etwa für das Wohnen unter einem Dach mit mehreren Generationen. Die Aufteilung des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept, bei dem jeder Bereich seine eigene Privatsphäre behält und dennoch ein familiäres Miteinander möglich ist.

Insgesamt eine Immobilie, die durch Lage, Zustand und Flexibilität überzeugt – sowohl zur Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung mit Zukunftsperspektive.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

- 3 Wohneinheiten
- EG: 80 m² mit zusätzlichem separaten Eingang
- OG: 80 m²
- DG: 55 m²
- Gasheizung von Buderus aus 2019
- Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1988 im EG
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1994 im OG
- Rollläden
- Weißes Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC im EG
- Gäste-WC im EG
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC im OG
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Erneuerung Garagendach in 2022
- Carport
- Kelleraußentreppe
- gemeinsamer Waschkeller
- 3 Kellerräume
- Garten
- 2 Terrassen
- gepflasterte Wege
- großer Balkon
- Einbauküche im EG

z. Zt. kein Grundriss vorhanden

Art:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

02.12.2034

Endenergieverbrauch:

233,7 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

1965

Wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

G

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Jahresrohertrag: 16.185 € p.a.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

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Celina Kämpermann
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