Historisches Anwesen mit vielseitig nutzbarem Anbau im Extertal-Almena

Kreis Lippe – Extertal – Ortsteil Almena

Das charmante Zweifamilienhaus liegt im idyllischen Ortsteil Almena des Extertals – eine perfekte Symbiose aus ruhigem Landleben und moderner Infrastruktur. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und dichten Wäldern genießen Sie hier die klare Luft und den direkten Zugang zu zahllosen Wander- und Radwegen entlang des Exter– und Weserbaches.

Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten die B239, die Sie zügig nach Barntrup, Lemgo oder Rinteln führt. Auch Pendler profitieren: Die Buslinie nach Barntrup verbindet Sie regelmäßig mit der nächstgelegenen Bahnstation, von der aus Bielefeld und Hannover schnell erreichbar sind.

Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Ärzte im Ortskern von Almena. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (u. a. in Barntrup und Extertal) sind gut mit dem Schulbus erreichbar – ideal für Familien mit jüngeren Kindern. Sportvereine, ein Tennisplatz und das Freibad sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm direkt vor der Haustür.

Einkaufs­zentren in Lemgo und Rinteln sowie spezialisierte Fachärzte im nahegelegenen Barntrup runden die hervorragende Infrastruktur ab. Ob entspanntes Landleben, aktive Erholung in unberührter Natur oder eine schnelle Anbindung an die überregionalen Metropolen – hier in Extertal-Almena finden Sie den perfekten Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

Die gepflegte Immobilie erstreckt sich auf einem 1.937 m² großen Grundstück und vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Mittelpunkt des Ensembles ist das großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1950 mit 341 m² Wohnfläche, das durch helle Räume sowie einen klassischen Grundriss besticht und sich ideal für eine große Familie eignet. Direkt angebaut ist ein barrierefreier Anbau aus 1978 mit weiteren 149 m² Wohnfläche und eigenem Zugang – perfekt für ein häusliches Büro, eine private Praxis oder altersgerechtes Wohnen. Beide Gebäude sind seit 2011 mit einer leistungsstarken Photovoltaik-Anlage ausgerüstet, wodurch Sie von niedrigen Energiekosten und attraktiven Einspeisevergütungen profitieren. Beheizt wird das gesamte Ensemble über eine moderne Öl-Zentralheizung (Baujahr 2018).

Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller aus 1890, der mit seinen dicken Mauern und der originalen Deckenform etwa 41,5 m² Nutzfläche bietet und sich hervorragend als Weinlager, Hobbyraum oder stilvolles Gäste-Apartment eignet. Ergänzt wird das Angebot durch eine beeindruckend große Scheune, die viel Platz für Gewerbetreibende, Hobbyhandwerker oder als Mehrfachgarage für Fahrzeuge bietet. Zusätzlichen Stellraum schaffen zwei separate Garagen.

Über Terrassen rund um Wohnhaus und Anbau lassen sich laue Sommerabende ungestört genießen – ob beim Frühstück im Freien oder beim entspannten Sonnenbad. Ein weiteres, bereits als Bauland ausgewiesenes Grundstück mit 272 m² Fläche eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial, sei es für ein Einfamilienhaus, eine Erweiterung der Garagen oder eine private Grünfläche. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von Wohnen und Arbeiten bis hin zu Investitions- und Erweiterungsvarianten und ist besonders für große Familien bestens geeignet.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

- Grundstücksfläche: 1.937 m²
- Zusätzliche Bauland-Fläche: 272 m²
- Wohnhaus (Baujahr 1950): 341 m² Wohnfläche
- Anbau (Baujahr 1978, ebenerdig, barrierefrei): 149 m² Wohnfläche
- Photovoltaik-Anlage auf Wohnhaus und Anbau (2011)
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2018)
- Gewölbekeller (Baujahr 1890): ca. 41,5 m²
- Große Scheune
- 2 separate Garagen
- Mehrere Terrassenflächen
- 3 Badezimmer
- Doppelt verglaste Fenster
- 6 Stellplätze

z. Zt. kein Grundriss vorhanden

Art:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

10.04.2035

Endenergieverbrauch:

143 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

1951

Wesentlicher Energieträger

Öl

Klasse

E

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer Maurice Meisner: +49 160 5494058

Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt?
Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Immobilien Nagel GmbH
Maurice Meisner
Sales Manager
maurice.meisner@immobilien-nagel.de
mobil: +49 160 5494058