Gartenidylle, Dachterrasse & Wintergarten – familienfreundlich wohnen in Lübbecke!

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Stadtbereich von Lübbecke. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern mit viel Grün – ideal für Familien, die Wert auf ein sicheres und harmonisches Umfeld legen.

Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Auch das Lübbecker Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Für aktive Familien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spielplätze, Sportvereine sowie gut ausgebaute Rad- und Spazierwege laden zum Draußensein ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sehr gut, sodass auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

In ruhiger und gleichzeitig zentraler Wohnlage von Lübbecke präsentiert sich dieses charmante Reihenendhaus als ideales Zuhause für Familien. Das 1970 in solider Massivbauweise errichtete Haus wurde über die Jahre hinweg liebevoll modernisiert und erweitert – inklusive Wintergarten, gepflegtem Garten und wohnlichem Keller mit Sauna. Auf einem 462 m² großen Grundstück und mit einer Gesamtfläche von 252 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept für komfortables Wohnen.

Schon beim Betreten überzeugt der offene Eingangsbereich mit einem einladenden Ambiente. Rechterhand befindet sich das Gäste-WC, das im Jahr 2022 vollständig saniert wurde, linkerhand die funktionale Küche mit Einbauküche.

Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, in dem das 25 m² große Esszimmer harmonisch in das Wohnzimmer übergeht – ein Raumkonzept, das Offenheit, Licht und Kommunikation ideal verbindet. Der Wohnbereich wurde 1978 durch einen ersten Anbau erweitert und 2002 um einen modernen Wintergarten ergänzt. Dieser schafft nicht nur zusätzlichen Raum und viel Tageslicht, sondern eröffnet auch den direkten Zugang in den liebevoll angelegten, schwer einsehbaren Garten. Ein perfekter Ort für entspannte Momente im Grünen, Grillabende mit Freunden oder das Familienleben unter freiem Himmel.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, darunter das großzügige Elternschlafzimmer, das durch eine gelungene Erweiterung Zugang zu einer herrlichen Dachterrasse bietet – ein Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer und ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie das gepflegte Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche.

Der Vollkeller hält neben dem klassischen Stauraum einen vielseitig nutzbaren Partyraum bereit, inklusive Sauna und separatem Badezimmer mit Dusche sowie einem zusätzlichen WC. Ein Bereich, der mit wenigen Handgriffen wiederbelebt werden kann und den Wohnkomfort perfekt ergänzt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Garage und die beliebte Wohnlage – naturnah, familienfreundlich und dennoch mit kurzer Anbindung zur Innenstadt und den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

*Hinweis: Die angegebene Wohn- und Nutzfläche basiert auf den Informationen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.*

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Highlights der Liegenschaft:

- Reihenendhaus in begehrter Wohnlage von Lübbecke

- Massivbauweise aus 1970, kontinuierlich modernisiert

- 252 m² Gesamtfläche auf einem 462 m² Grundstück - sehen Flächenberechnung

- Erweiterter Wohnbereich mit Wintergarten (2002)

- Viessmann Gaszentralheizung Baujahr 2020

- Elternschlafzimmer mit Zugang zur eigenen Dachterrasse

- Zwei Kinderzimmer + zusätzliches Arbeitszimmer

- Heller Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang

- Gepflegte Gartenanlage, kaum einsehbar – perfekt für Familienfeste

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG + (Gäste-WC im EG, 2022 saniert)

- Voll unterkellert, mit Sauna, Partyraum, Bad & WC

- Massive Garage + Stellplatz inklusive

- Ruhige, familienfreundliche Lage mit Nähe zur Innenstadt und Schulen

Art:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

08.05.2035

Endenergieverbrauch:

167,6 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

1968

Wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

F

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis: Die angegebene Wohn- und Nutzfläche basiert auf den Informationen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

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Immobilien Nagel GmbH
Dejan Grecic
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