Raum für Generationen – funktional, familiär, vielseitig

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im Mindener Stadtteil Hahlen, einer gefragten Wohngegend mit direkter Anbindung an die Innenstadt und zugleich in unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Immobilie befindet sich an einer gut ausgebauten Verbindungsstraße, die sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr ideal erschlossen ist.

In fußläufiger Entfernung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Friseure sowie gastronomische Angebote bieten eine hervorragende Nahversorgung. Auch eine Kindertagesstätte sowie Schulen und Sportstätten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Nähe zum Mittellandkanal und den weitläufigen Bastauwiesen bietet zudem ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und ruhigem Wohncharakter macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1998 befindet sich in idealer Wohnlage von Minden und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem ca. 560 m² großen Grundstück errichtet, umfasst die Immobilie zwei Wohneinheiten mit nahezu gleichem Grundriss und jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, welches flexibel genutzt werden kann, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einen geräumigen Wohn- und Essbereich. Die Wohnung im Obergeschoss bietet zudem einen Balkon mit schönem Ausblick.

Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits seit neun Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450 €.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie eine weitere Einzelgarage. Außerdem verfügt das Objekt über eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Kellerbereich – ideal für trockenen Zugang zum Haus. Zwei separate Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Der pflegeleichte Garten bietet Platz für Entspannung im Freien und rundet das Angebot ab.

Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als solide Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in einem attraktiven Wohnumfeld.

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• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben