Familienleben trifft Flexibilität – zwei Immobilien, viele Chancen

Die hier angebotenen Immobilien befinden sich in zentraler Lage von Bad Salzuflen. Das Grundstück profitiert von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt – fußläufig nur wenige Minuten entfernt – macht diesen Standort besonders attraktiv.

Bad Salzuflen ist bekannt als Kur- und Gesundheitsstandort mit hoher Lebensqualität und einem stetigen Zuzug. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés, Boutiquen und dem weitläufigen Kurpark zieht sowohl Touristen als auch Einheimische an. Die direkte Umgebung der Immobilien ist geprägt von einer gemischten Bebauung aus Wohn- und Geschäftshäusern.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und Schulen – befinden sich in der Nähe. Auch der Bahnhof Bad Salzuflen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bielefeld, Herford und Hannover.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr optimal: Die Bundesstraßen B239 und B61 sowie die Autobahn A2 (Anschlussstelle Herford/Bad Salzuflen) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Zentralität, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld – ein attraktiver Standort für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Projektentwickler.

Die beiden zum Verkauf stehenden Immobilien befinden sich gemeinsam auf einem Flurstück und sind derzeit an eine Familie vermietet.

Schon die Außenansicht vermittelt den gepflegten und soliden Charakter beider Gebäude. Der Hauseingang jeder Immobilie befindet sich geschützt zwischen den beiden Häusern, ist überdacht und mit einer elektrisch steuerbaren Markise ausgestattet – ideal als Witterungsschutz beim Betreten oder Verlassen des Hauses.

Fünf großzügige Garagen bieten nicht nur ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, sondern lassen sich auch hervorragend als Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte oder als Werkstatt nutzen.

Haus links:
Sie wohnen in einem gepflegten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974. Dieses überzeugt mit einer Gesamtfläche von rund 180 m² Wohn- und Nutzfläche und bietet Raum für individuelle Wohnträume.

Der Kellerbereich des Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem praktischen Waschkeller und drei Abstellräumen, von denen einer einst zum Partykeller mit geselliger Atmosphäre gestaltet wurde, befindet sich hier zudem ein Duschbad – ideal für Gäste oder nach der Gartenarbeit.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein durchdachter Grundriss mit einem offenen und lichtdurchfluteten Koch- und Essbereich von ca. 37 m². Hier lässt sich das tägliche Familienleben wunderbar gestalten – vom gemeinsamen Kochen bis zum gemütlichen Essen mit Blick ins Grüne. Das danebenliegende Büro eignet sich hervorragend für das Arbeiten von zu Hause, kann jedoch ebenso gut als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m², der zum Verweilen einlädt. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Lesebereich, Rückzugsort oder kleines Atelier nutzen lässt – mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die an warmen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt.

Im Obergeschoss erwartet Sie der Schlafbereich. Hier finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das Herzstück dieser Etage ist das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Tageslicht – ein Ort der Entspannung. Ein ganz besonderes Highlight: der Zugang zur überdachten Loggia, auf der Sie in ruhiger Lage den Tag ausklingen lassen oder am Morgen die erste Tasse Kaffee genießen können.

Haus rechts:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1929 bietet rund 160 m² Wohn- und Nutzfläche sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein funktionaler Grundriss mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Badezimmer und einem Schlafzimmer, das durch einen angrenzenden Raum ideal um eine Ankleide oder ein kleines Büro ergänzt werden kann. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Zugang zum Garten – ideal zum Entspannen.

Das Obergeschoss wird derzeit als Büroeinheit genutzt, bietet jedoch ebenfalls eine vollständige Wohnraumstruktur: ein großzügiges Badezimmer, ein praktischer Abstellraum, ein knapp 20 m² großer Wohnbereich, eine Küche sowie ein weiteres Schlafzimmer stehen hier zur Verfügung.

Hier lässt sich Wohnen und Arbeiten ideal verbinden – ob als Mehrgenerationendomizil, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage mit viel Potenzial für die Zukunft.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben