Charme, Geschichte & Perspektive – Fachwerkliegenschaft mit Seele in Stemwede-Dielingen!

Diese außergewöhnliche Fachwerkliegenschaft befindet sich im charmanten Ortsteil Dielingen der Gemeinde Stemwede – Teil einer naturnahen Landschaft mit hoher Lebensqualität. Die Lage bietet viel Ruhe, ein gewachsenes Dorfumfeld und dennoch eine gute Erreichbarkeit zu infrastrukturellen Angeboten.

Ein besonders reizvolles Detail: Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum malerischen Dümmersee, der mit dem Fahrrad oder Auto in rund 10 Kilometern erreichbar ist. Das schafft attraktive Freizeitoptionen wie Segeln, Spaziergänge oder Familientage am Wasser – ein echter Mehrwert für potenzielle Bewohner oder Besucher.

Dielingen verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in erreichbarer Nähe. Über die gut ausgebaute Bundesstraße sind umliegende Städte wie Lübbecke, Osnabrück oder Rahden über die B239 schnell zugänglich, was Pendeln oder Besuche erleichtert. Die Kombination aus naturverbundenem Wohnen, kommunikationsfreundlicher Infrastruktur und Freizeitvielfalt am Dümmersee macht diesen Standort besonders für Familien, Selbständige oder Investoren attraktiv.

Zwischen Geschichte und Gegenwart eröffnet sich Ihnen mit dieser stilvoll zum Leben erweckten Liegenschaft eine seltene Gelegenheit: Auf einem ca. 2.188 m² großen, liebevoll neu angelegten Grundstück in idyllischer Lage von Stemwede-Dielingen erwartet Sie ein einzigartiges Ensemble aus historischem Ackerbürgerhaus (Baujahr 1898, Bauabnahmeschein von 1933) und einer zweigeschossigen ehemaligen Schmiede – beide unter Denkmalschutz und mit spürbarer Sorgfalt saniert.
Das Hauptgebäude bietet ca. 140 m² Wohnfläche mit Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die ehemalige Schmiede umfasst ca. 67 m², verteilt auf zwei Ebenen, und ist mit überdachter Veranda sowie offener Terrasse ideal als Wohn- oder Gewerbeeinheit nutzbar. Ob Ferienwohnung, Kanzlei, Atelier, Praxis oder sogar ein kleines Café – die Kombination aus Charme, Atmosphäre und Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Seit 2021 / 22 wurde das Anwesen Schritt für Schritt mit Hingabe und Handwerkskunst aus dem Dornröschenschlaf geholt: Vom aufwendig befreiten Garten mit neuem Bewässerungssystem über die Dachsanierung, neue Elektrik und maßgefertigte Fenster bis hin zur detailgetreuen Wiederherstellung der Schmiede nach denkmalgerechten Vorgaben. Ein 17 m tiefer Brunnen mit Trinkwasserqualität versorgt das elektronische Bewässerungssystem.
2023 begann der Innenausbau – mit Lehmputz, nivellierten Wänden und Böden und dem Einbau einer modernen BRÖTJE-Zentralheizung. Auch die Hofflächen wurden vollständig neu verrohrt und neu gepflastert. Besonders hervorzuheben: Im Außenbereich wurde bereits eine Stromversorgung installiert, die z. B. die Durchführung kleiner Veranstaltungen oder Märkte auf dem Grundstück ermöglicht.
Diese Liegenschaft bietet alles, was es braucht, um Arbeiten und Wohnen harmonisch zu verbinden – in einem historischen Umfeld, das mit Authentizität und Potenzial begeistert.

Ein Objekt mit Perspektive – für Nutzer mit Weitblick.

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