Bad Salzuflen

Ihr Traum vom Pferdeparadies - abgängiges Einfamilienhaus, Stallungen und ca. 3.000m² Freifläche

Objektart: Haus
Vermarktungsart: Kauf
Ort: Bad Salzuflen
Wohn-/Nutzfläche: ca. 100 m²
Anzahl Zimmer: 6
Energieausweis: In Bearbeitung
Objekttyp: Resthof
PLZ: 32107
ImmoNr: 00-904
Grundstücksgröße: ca. 4.317 m²
Kauf-Preis [€]: 331.000,00 €


Lage

Kreis Lippe - Bad Salzuflen - Wülfer-Bexten

Bad Salzuflen ist eine Kurstadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt im Nordosten des Bundeslandes, etwa 20 Kilometer südwestlich von Bielefeld. Das Stadtbild von Bad Salzuflen wird geprägt von historischen Fachwerkhäusern, malerischen Gassen und grünen Parkanlagen. Die Altstadt, auch "Altstadtensemble" genannt, ist besonders sehenswert.

Wülfer-Bexten liegt inmitten einer ländlichen und waldreichen Umgebung. Wie viele Dörfer in Deutschland hat auch Wülfer-Bexten eine lange Geschichte. Es kann auf eine jahrhundertealte Siedlungstradition zurückblicken. In dieser Region gibt es auch viele Wanderwege und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wenn Sie naturverbunden sind und mit dem Trubel der Großstadt nicht viel anfangen können sind Sie hier genau richtig!

Flurstücksgrößen Gesamt 4.317m²:

Flurstück 10, Flur 1 - 2.161m²
Flurstück 64, Flur 1 - 1.001m²
Flurstück 80, Flur 1 - 908m²
Flurstück 78, Flur 1 - 247m²

Beschreibung

Ihr Traum vom Pferdeparadies - Einfamilienhaus mit großem Potenzial

Pferdeliebhaber und Pferdezüchter aufgepasst! Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum von der Pferdehaltung am Haus zu verwirklichen. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 4.317 m² und bietet Ihnen die ideale Ausgangsbasis für die Pferdezucht direkt vor Ihrer Haustür. Diese Immobilie wartet nur darauf, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.

Mit Manpower und dem passenden handwerklichem Geschick muss die Immobilie zunächst umfangreich saniert werden, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein Pferdestall, der die Unterbringung Ihrer Vierbeiner ermöglicht. Dieser Stall kann nach Bedarf renoviert und angepasst werden, um den höchsten Standards für Pferdehaltung zu entsprechen. Mit einer Gesamtfläche von 4.317 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz, um moderne Offenstallkonzepte und Weidemanagement in die Tat umzusetzen. Sie können Ihre Pferde in unmittelbarer Nähe am Haus halten und morgens nach dem Aufstehen direkt einen Blick in den Stall werfen.

Kernsanierung oder Neuplanung des Wohnhauses plus Stallungen plus Weideland - und das alles direkt vor der eigenen Haustür.
Obwohl das Einfamilienhaus einer Kernsanierung bedarf, bietet diese Immobilie ein enormes Potenzial. Sie haben die Möglichkeit, Ihr persönliches Traumhaus zu schaffen und gleichzeitig Ihre Liebe zu Pferden zu leben. Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft Raum für Ihre kreativen (Zucht-)Ideen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!



Die Immobilie für Pferdeliebhaber zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

- gewerbliche / landwirtschaftl. (Teil-) Nutzung als Pferdezuchtbetrieb möglich
- Scheune mit Schweine-Stallungen (1960)
- Zuchtgebäude mit 8 Pferdeboxen, Pferdegasse und Heuboden, Baujahr 1992
- zugfreie Stalldurchlüftung aufgrund poröser Deckendämmung
- Stroheinstreuung über Strohabwurfklappen

- Weideflächen direkt am Haus

Wohnhaus, sanierungsbedürftig
- Baujahr 1937, Modernisierung im Jahr 1960
- ca. 100 m² Wohnfläche
- teilweise unterkellert
- Nachtspeicheröfen
- einfach verglaste Holzfenster
- zweischaliges Mauerwerk
Art:
In Bearbeitung
Gültig bis:
z. Zt. keine Daten vorhanden
Endenergieverbrauch:
z. Zt. keine Daten vorhanden
Baujahr lt. Energieausweis
z. Zt. keine Daten vorhanden
Wesentlicher Energieträger
z. Zt. keine Daten vorhanden
Klasse
z. Zt. keine Daten vorhanden
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein aktueller Energieausweis ist momentan in Bearbeitung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt?
Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Immobilien Nagel GmbH
Frank Haseloh
Dipl.- Ing. (FH)
Gutachter Immobilienbewertung (DEKRA)
Geschäftsführer
Frank.Haseloh@immobilien-nagel.de
mobil: +49 171 7678319

Weitere Informationen zu diesem und weiteren interessanten Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer: Frank Haseloh
Ansprechpartner
  • Frank Haseloh
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