Enger

Gewerbepark in Enger mit sehr guten Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Erträgen!

Objektart: Hallen/Lager/Produktion
Vermarktungsart: Kauf
Ort: Enger
Wohn-/Nutzfläche: ca. 54 m²
Nutzfläche: ca. 1.842 m²
Energieausweis: In Bearbeitung
Objekttyp: Industriehalle und Freifläche
PLZ: 32120
ImmoNr: 00-913
Grundstücksgröße: ca. 9.843 m²
Kauf-Preis [€]: 1.299.000,00 €
wesentlicher Energieträger: Öl


Lage

Kreis Herford - Enger - Ortsteil Herringhausen

Die perfekte Lage für Ihr Gewerbe!
Willkommen in Herringhausen, einem charmanten Ortsteil der Stadt Enger in Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für kleinteiliges Gewerbe. Ob Produktion, Fertigung und Lager, ob Konfektion, Entwicklung oder Vertrieb oder auch Gesundheit, Consulting und klassische Büro- und Office Einheiten.
Eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten und eine ideale Umgebung für Ihr zukünftiges Investment.

Dazu eine attraktive Umgebung: Die uralte Widukindstadt Enger als wichtiges Mittelzentrum zwischen Herford und Bielefeld schafft Verbindungen, kurze Wege und eine attraktive Umgebung für Ihre Mieter, Mitarbeiter und Kunden. Aber auch als Stadtteil von Herford zeichnet sich Herringhausen wiederum durch seine ländliche, familiäre und beschauliche Umgebung aus. Gleichzeitig finden Sie im Gewerbegebiet Herringhausen wiederum das größte Gewerbegebiet der Stadt Herford.
Gegensätze, die sich anziehen und optimal ergänzen.
Herringhausen ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Bundesstraßen B239 und B61 verlaufen in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie schnell mit der Welt.

Ob Osten oder Westen, Norden oder Süden, die A2 und die A30 sorgen für optimale logistische Prozesse für die Kunden Ihrer Mieter, die Mitarbeiter und die Kunden. Die ÖPNV - Anbindung in Richtung Herford und Enger Bielefeld ist ebenso eine Stärke dieser attraktiven Lokation.

Kurzum: DER ideale Standpunkt für Gewerbetreibende!

Beschreibung

Attraktiver Gewerbepark mit vielseitiger Nutzung und 100% Vermietung, langjährig und gesichert. Ihre Investition in eine sichere finanzielle Zukunft!

Immobilien Nagel bietet Ihnen diesen einmaligen Gewerbepark, der sich durch seine vielseitige Nutzung und eine hervorragende Vermietungsauslastung auszeichnet.
Insgesamt stehen 6 Gewerbe- und 3 Nebenflächen zur Verfügung, die momentan zu unterschiedlichen Zwecken genutzt werden. Ob Produktion, Fertigung und Werkstatt (Halle I-III), Gesundheitsdienstleister (Vorderhaus), Beratungsunternehmen (Vorderhaus) oder ebenfalls im Vorderhaus der Personaldienstleister - ein optimaler Mietermix! Eine kleine Wohnung im Obergeschoß (ca. 57m²) des Vorderhauses trägt schon jetzt zur Attraktivität des Standortes bei - einige Garagen- und Nebengebäude runden diese einmalige Chance optimal ab und stellen zusätzliche Einnahmequellen dar.
Das Grundstück im Außenbereich mit einer Gesamtgröße von ca. 9.843m² bietet zusätzliche Möglichkeiten der Ertragsgewinnung. Der Jahresrohertrag liegt aktuell bei ca. 93.000€, fordern Sie unsere Ertrags- und Flächenübersicht an.

Alle Investoren, die auf der Suche nach einem langfristigen Investment sind, sollten sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.



Gewerbepark mit guter Ausstattung und sicherer Rendite

Dieser attraktive Gewerbepark mit guter Anbindung in Enger-Herringhausen zeichnet sich vor allem durch seinen hervorragenden Pflege- und Unterhaltungszustand aus.
Ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut, stark erweitert in den 1970er Jahren (Maschinenfabrik, Werkhalle), erweitert 1980 (Wohn- und Geschäftshaus) und ab den 2000er Jahren hochwertig modernisiert. Auf insgesamt ca. 1.841m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen hier auf insgesamt 9 voll vermieteten Flächen folgenden Nutzungseinheiten zur Verfügung:
Fertigung- und Produktionshalle, Büro I - ca. 1.122 m²
Fertigung- und Produktionshalle, Büro II - ca. 266 m²
Lager, Fertigung - und Produktion III - ca. 162 m²
Gesundheit & Wellness - ca. 73 m²
Consulting / Office - ca. 41 m² / Personalberatung / Office - ca. 54 m²
3 x Fertiggaragen - ca. 45 m² und 1 x Haus-Garage, ca. 22 m²
Wohnung Dachgeschoß - ca. 57 m²

Folgende Ausstattungsmerkmale gehören zum Standard Ihres neuen Invests:
- Brandschutzkonzept
- Erneuerung der gesamten elektrischen Gebäudeversorgung 2015
- Modernisierung des Innenausbaus (sanitäre Einrichtungen, Fenster, Innentüren,
Boden- und Wandbeläge) 2003 - 2008
- hochwertige und moderne Wand- und Bodenfliesen (2003-2008)
- Hallenboden zum größten Teil aus Guss-Asphalt, z.T. Betonfundament (CNC-Zentren)
- hohe Bodentragfähigkeit von ca. 1,9 t/m²
- offener Löschwasser-Basseng (ca. 200m³ Fassungsvermögen)
- 3 Sektionaltore, ebenerdig (2011)

Das gesamte Flurstück mit einer Gesamtgröße von ca. 9.843m² ist im östlichen Grundstücksbereich als Grün-/Freizeit-/Erholungsfläche ausgewiesen. Hier sollten Sie einmal über die Nutzung regenerativer Energiegewinnung nachdenken (Erdwärme, Photovoltaik, etc.)

Enorme Möglichkeiten bei einer aktuellen Rendite von ca. 5,6%.
Die zukünftigen Potentiale erläutere ich Ihnen gerne Vor-Ort in einem persönlichen Gespräch.
Sprechen Sie mich bitte an.
Art:
In Bearbeitung
Gültig bis:
z. Zt. keine Daten vorhanden
Endenergieverbrauch:
z. Zt. keine Daten vorhanden
Baujahr lt. Energieausweis
z. Zt. keine Daten vorhanden
Wesentlicher Energieträger
Öl
Klasse
z. Zt. keine Daten vorhanden
Objektvideo: https://youtu.be/zOBMpT9UHVk

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-nagel.de

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Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Immobilien Nagel GmbH
Frank Haseloh
Dipl.- Ing. (FH)
Gutachter Immobilienbewertung (DEKRA)
Geschäftsführer
Frank.Haseloh@immobilien-nagel.de
mobil: +49 171 7678319
Ansprechpartner
  • Frank Haseloh
  • Frank Haseloh
  • Tel: +49 171 767 83 19

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