Historische Architektur mit Raum für Visionen
349.000 € Kaufpreis
- Wohnfläche
- 207 m²
- Grundstück
- 2.188 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 10
- Objektart
- Bauernhaus
- Vermarktung
- Kauf
- Courtage
- 3,57 % inkl. MwSt.
- PLZ
- 32351
- Objekt-Nr.
- 00-1346
Beschreibung
Willkommen an einem Ort mit Geschichte, Charakter und ganz viel Platz für neue Ideen: Auf einem ca. 2.188 m² großen Grundstück in Stemwede-Dielingen wartet dieses liebevoll sanierte Fachwerkensemble auf Menschen, die das Besondere suchen.
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Das historische Wohnhaus bietet rund 140 m² Wohnfläche mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – perfekt für Familien, Homeoffice oder kreative Wohnideen. Ergänzt wird das Ensemble durch die ehemalige Schmiede, die sich ideal als Atelier, Hobbyraum, Gästehaus oder kleines Studio nutzen lässt.
Seit 2021 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert: Dach, Fenster, Elektrik, Heizung und Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail erneuert und gleichzeitig der ursprüngliche Charme bewahrt. Große Außenflächen, gemütliche Terrassenbereiche und die ruhige Lage schaffen ein Zuhause mit echter Lebensqualität.
Ein Ort für Familien, Kreative und alle, die Wohnen mit Persönlichkeit lieben.
Details
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 67 m²
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Einliegerwohnung
- ja
Ausstattung
- Heizung
- Zentralheizung
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatz
- Außenstellplatz
- Keller
- nicht unterkellert
- Dachform
- Satteldach
- Merkmale
- Gäste-WC, Kamin
Zustand & Verfügbarkeit
- Verfügbar ab
- sofort
Preise & Kosten
- Kaufpreis pro m²
- 1.686 €
- Außenstellplatz
- 10
Entfernungen
- Grundschule
- 12 km
- Autobahn
- 25 km
- Zentrum
- 0,5 km
Energieausweis
- Art
- Bedarfsausweis
Lage
Diese besondere Fachwerkliegenschaft liegt im idyllischen Ortsteil Dielingen der Gemeinde Stemwede – eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität. Die ruhige, gewachsene Dorflage verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.
Ein echtes Highlight ist die Nähe zum Dümmersee, der in nur rund 10 Kilometern bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar ist. Ob Wassersport, ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Tage am Ufer – hier eröffnet sich ein attraktives Freizeitangebot direkt vor der Haustür und steigert die Wohn- und Lebensqualität spürbar.
Dielingen selbst bietet eine solide Grundversorgung mit Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie in der näheren Umgebung. Über die gut angebundene B239 sind die Städte Lübbecke, Osnabrück und Rahden schnell erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter regionaler Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Dümmersee macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien, die Wert auf Standortqualität legen.
Ausstattung
- Historische und denkmalgeschützte Immobilie aus dem Jahr 1898 (Bauabnahme 1933) - Ca. 140 m² Wohnfläche plus attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss - Ehemalige Schmiede auf zwei Ebenen mit ca. 67 m² Nutzfläche – ideal für die Kids, als Gästehaus oder das eigene Büro - Seit 2021 umfangreich, hochwertig und denkmalgerecht modernisiert - erneuerte Dachflächen, Elektrik, Fenster sowie liebevoll modernisierter Innenausbau - Eigener, ca. 17 m tiefer Brunnen mit geprüfter Trinkwasserqualität – ideal für Garten und Außenflächen - Neu gestaltete Hofflächen inklusive moderner Entwässerung und hochwertiger Pflasterung - Effiziente BRÖTJE-Gaszentralheizung aus 2023 - Außenbereich bereits mit Stromanschlüssen für kreative Nutzungsideen vorbereitet - Sämtliche Umbau- und Sanierungsmaßnahmen fotodokumentiert nachvollziehbar
Sonstige Angaben
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Die mit „KI“ gekennzeichneten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungsoptionen; sie entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Immobilie.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de.
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Immobilien Nagel GmbH Nina Merten B.A. Real Estate nina.merten@immobilien-nagel.de mobil: 0151-18430792
Lage auf der Karte
Ungefähre Lage, auf rund einen Kilometer genau. Die Adresse steht im Exposé.
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